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新五大片区规划发布 九江多区域“共存”城市构造详解

2018-02-11 17:08 来源:长江周刊

  岁末年初,多有筹谋。对未来的规划,并不是墙上挂着的装饰画,而是一群人经过调查研究努力绘制的蓝图,它是希望,更是为更多的人指明了一个方向。

  2月1日,九江市政府新闻办举办新闻发布会,邀请九江市规划局副局长王文明介绍2017年九江市控制性详细规划和专项规划编制情况。八里湖新区究竟定位为都市区还是景区?浔南片区未来还将如何发展功能性?……诸多相关问题均有涉及。

  记者从此次新闻发布会上获悉,2017年九江市共编制出台了5项控制性详细规划和2项专项规划,将九江规划为八里湖新区、浔南片区、十里片区、八里湖北片区、城西港区二期5大片。根据规划,九江市形成了城市综合、公共服务、产城融合等多个区域“共存”的城市构造。有关人在这里看到自己的家乡将发生什么变化,有心人在这里看到城市蝶变中隐藏的商机密码。

  “撤县设区”呼吁新规划

  九江市规划局总工程师罗文介绍,“控制性详细规划是法定规划的一个编制类型,也是一个承上启下的层次,对上承接落实城市总体规划,对下指导修建性详细规划以及开发建设。”

  根据市委、市政府的工作安排,九江开展了新一轮的控规修编。目前九江市中心城区已修编和正在修编控规的建设用地面积为102.64平方千米,占城市总体规划确定的规划建设用地规模的85.53%。这次控规修编结合城市实际发展需求,采取分层次的控制技术,从分区到控制单元到管理单元到地块的方式,既保证整体层面的控制,又突出强调地域方面的发展策略,公益设施的保障,同时增加规划的弹性,目的是规范编制、规则指导,确保衔接。

  现行的九江市城市总体规划是2005年省政府批准的,期限是2008~2020年,在我们城市这些年的建设上发挥了重要作用。按照规划,城市空间格局基本形成,市域城镇空间体系包括城乡基础设施、社会服务设施等不断加强,城乡面貌发生很大改变。罗文介绍,但目前九江行政区划发生了一些改变,一个是2016年星子县撤县设市成立庐山市,一个是2017年九江县撤县设区成立柴桑区。另外,上位规划也发生了一些变化,包括国务院批复长江中游城镇群规划,江西省城镇体系规划,鄱阳湖城镇群规划,设立了赣江新区。“现行规划期限是到2020年,已经临近。作为城市,需要一个长远的规划指导。”

  未来九江什么模样?

  八里湖片区

  关键词:商务、旅游

  

 

  很多上班族的工作地点都在八里湖片区,这里高楼环伺,俨然大都市模样。近日,停工长达17个月之久的九江国际金融广场主楼金融大厦全面复工,这个九江第一高楼的“复活”也让不少有意的投资人蠢蠢欲动。在金融商贸产业取得突破的同时,八里湖新区还充分利用山水优势,全面推进文化旅游产业发展,以成功创建国家4A级旅游景区为契机,积极推进相关产业,促进了景城联动、产城融合,唱响了新区文化旅游品牌。

  《八里湖新区控制性详细规划》规划范围:东至长江大道、福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道,南至九园路、东泉路及出口加工区一侧,西至赛城湖、沙阎路,北至八里湖北大道及南海路。面积约为52.63平方千米,其中包括水域面积约17.46平方千米,实际规划用地面积约35.17平方千米。规划目标年限为2020年,规划人口规模为28.25万人。

  规划规定,八里湖新区的基本功能为公共服务、居住配套商业商务中心、旅游服务中心,兼容物流、交通、教育和医疗。八里湖新区在产业导向上,依托区域经济发展趋势及城市产业发展需求,八里湖新区未来将充分发挥其商业及商务的影响力,并以此作为未来新区的主导产业。其极佳的自然区位,使得旅游服务业也将成为新区未来经济发展的支柱之一。同时新区也会兼容些城市服务及相关产业升级的功能。

  在空间布局上,以八里湖为中心,构成五大片区:兴城片区(区域级CBD中央商务区)、向阳片区(城市级行政服务中心)、排山片区(区域旅游休闲中心)、蛟滩片区(城市级居住休闲中心)、金桥片区(生态涵养中心)。

  八里湖北片区

  关键词:商务、旅游

  

 

  很多上班族的工作地点都在八里湖片区,这里高楼环伺,俨然大都市模样。近日,停工长达17个月之久的九江国际金融广场主楼金融大厦全面复工,这个九江第一高楼的“复活”也让不少有意的投资人蠢蠢欲动。在金融商贸产业取得突破的同时,八里湖新区还充分利用山水优势,全面推进文化旅游产业发展,以成功创建国家4A级旅游景区为契机,积极推进相关产业,促进了景城联动、产城融合,唱响了新区文化旅游品牌。

  《八里湖新区控制性详细规划》规划范围:东至长江大道、福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道,南至九园路、东泉路及出口加工区一侧,西至赛城湖、沙阎路,北至八里湖北大道及南海路。面积约为52.63平方千米,其中包括水域面积约17.46平方千米,实际规划用地面积约35.17平方千米。规划目标年限为2020年,规划人口规模为28.25万人。

  规划规定,八里湖新区的基本功能为公共服务、居住配套商业商务中心、旅游服务中心,兼容物流、交通、教育和医疗。八里湖新区在产业导向上,依托区域经济发展趋势及城市产业发展需求,八里湖新区未来将充分发挥其商业及商务的影响力,并以此作为未来新区的主导产业。其极佳的自然区位,使得旅游服务业也将成为新区未来经济发展的支柱之一。同时新区也会兼容些城市服务及相关产业升级的功能。

  在空间布局上,以八里湖为中心,构成五大片区:兴城片区(区域级CBD中央商务区)、向阳片区(城市级行政服务中心)、排山片区(区域旅游休闲中心)、蛟滩片区(城市级居住休闲中心)、金桥片区(生态涵养中心)。

  浔南片区

  关键词:科教、服务

  

 

  临近年关,浔南片区最近是“火”了,一方面九江学院的学生放假往车站赶,另一方面万达新天地等城市综合体里人头攒动,都是赶来办年货的“大军”。

  《浔南片区控制性详细规划》规划范围:东至庐山大道,南至福银高速,西临十里大道,北至长虹大道。面积约14.59平方千米,规划人口规模为25万人(其中高校人口约5万人),规划目标年限为2020年。

  浔南片区功能定位为着重打造科教文化和商贸服务两大名片,完善居住生活、游憩和交通三大功能。规划功能结构为三心四轴三区:三心为商贸物流中心、文体综合中心、商业服务中。

  四轴为陆家垅、浔南大道-九莲路、前进东路、前进西路形成的四条交通发展轴线;三区为浔南核心区、十里北综合区和科研教育区。

  十里片区

  关键词:生态、文创

  

 

  很多人都不知道九江市内就有个坐公交车就能到的“天然氧吧”。天花井森林公园内森林资源丰富,生态环境优越,森林覆盖率达91.6%,分布有针叶林、常绿阔叶林、毛竹林、常绿落叶阔叶混交林、落叶阔叶林等植被类型,高等植物种类1500余种;公园内有长江中下游规模最大的珍稀濒危植物种质资源库,有国家重点保护的珍稀濒危植物111种,是省级青少年科普教育基地。

  《十里片区控制性详细规划》东至九江职业技术学院濂溪校区,南至莲花大道,西至长江大道,北至福银高速昌九段。面积约10.69平方千米,规划人口规模为12万人,规划目标年限为2020年。

  在功能定位上,打造行政办公、生态宜居、文化创意服务功能区;规划形成“两轴三心五区”的功能格局:两轴为十里大道公共服务主轴及濂溪大道区域联系轴;三心为行政中心、商务中心、文教创意中心;五区为生态工业园区、综合服务区、莲花居住区、科教文化区、东部居住区。

  城西港区二期

  关键词:物流、加工

  

 

  《城西港区二期控制性详细规划》规划范围东至江边河,南至规划一路,西至淦水路,北至长江大堤。规划用地面积7.868平方千米,规划人口规模1.2万人,规划目标年限为2020年。发展定位为以保税物流、生产加工等临港产业为主导,服务配套完善的产城融合区。

  规划结构为“一轴四区”:一轴为沿港城大道的产业发展轴;四区为综合生活服务区、现代工业区、综合保税区、临港产业区。

  这些规划的出台,为这些区域的发展指明了方向。同时据了解,在2018年,规划部门还将完成《九江旧城功能区控制性详细规划》、《芳兰片区控制性详细规划》、《威家片区控制性详细规划》、《金安片区控制性详细规划》;并加快推进《赛城湖新区控制性详细规划》、《高铁新区起步区控制性详细规划》、《芳兰科技城的控规》、《城西港区三期的控规》等控制性详细规划。

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